Кто за что отвечает. Небольшой правовой ликбез для полевчан

В нашем городе не первое десятилетие слышны претензии в никуда. Сами по себе претензии обоснованы - дворы и проезды в микрорайонах пришли в упадок и не выдерживают никакой критики. И не по делу активные граждане критикуют "оних там", не разделяя частное открытое акционерное общество в одном углу города, индивидуального предпринимателя и общество с ограниченной ответственностью в другом, органы местного самоуправления и собственников жилья. А разного рода безответственные паблики, вместо того, чтобы наставить на нужный путь таких не по делу активных, целенаправленно вносят смятение в мысли полевчан. 

Дорогие горожане! Большинство из нас - собственники жилья. Ваша квартира - часть большого имущественного комплекса. Он включает, помимо самой квартиры, общее имущество дома. Напомним, к этому общему имуществу относятся наружные стены, трубопроводы и электросети за пределами квартир (до магистральных), лампочки на лестницах и внесенный в кадастр земельный участок. Это все принадлежит вам. И вы несете за это ответственность - как за свой гараж или автомашину. Не стройте иллюзий, что кто-то  где-то обязан сделать вам красиво. "А вот раньше" было сильно раньше. Мы живем сейчас.

Здесь необходимо сделать оговорку - границы такого участка необходимо уточнять в кадастровом ведомстве. В общих чертах с ними можно ознакомиться на публичной кадастровой карте. Внесение в кадастр участков многоквартирных домов продолжается, но абсолютное большинство из них уже имеет установленные границы. Однако в некоторых случаях эти границы вызывают вопросы. У части многоквартирников земельный участок заканчивается в паре шагов от стены, к другим же прирезаны изрядные пространства. И то и то - общая собственность владельцев квартир, как ограда в частном доме собственность домовладельца. Это - ваше имущество и ваша зона ответственности. 

Беда нашего города - промежутки между земельными участками. Если вы заезжали в "сити-центр" в дни активного снеготаяния, то могли заметить, как разительно отличались площадка непосредственно перед центром, составляющая часть его территории, и проезд к ней со стороны южной стены Дворца культуры. Участок ДК заканчивается в паре шагов от его стены. Соответственно, ни центр, ни дворец не отвечают за пространство от перекрестка Октябрьской-Максима Горького  до забора со стороны 11 дома на Ленина, и подтаявший снег там не убирал никто. И такая ситуация - во многих местах. В "ничьи земли" попали дворовые проезды и стихийные тропинки, площадки, используемые тремя домами одновременно, и многое другое. И здесь, безусловно, нужно бы составить список таких мест, назначить ответственных и юридически грамотно выделить ресурсы на их очистку при необходимости. 

И это только что касается земельных отношений и распределения ответственности. 

А теперь перейдем непосредственно к тем, кто непосредственно отвечает за дома и дворы - к управляющим организациям. Хочется подчеркнуть, что они не имеют никакого отношения к городским властям. Это самостоятельные организации, такие же, как сетевой магазин или парикмахерская, автосервис или швейная фабрика. У них есть акционеры, которые жаждут прибыли. И эти организации работают строго в рамках заключенного контракта, где достаточно четко прописано, за что отвечает управляющая организация. Требовать от них сверх того - из серии "так дела не делаются". То есть, мелкий ремонт и поддержание в должном состоянии трубопроводов, очистка крыш и работа дворников - это "отдай и не греши". И с этим они худо-бедно справляются. А вот перестилание асфальта, реконструкция детских площадок, создание парковок, установка фонарей и лавочек - уже точно не к ним. Во всяком случае, не в рамках контракта и текущей квартирной платы. И да, хочется все же напомнить, что мусорные площадки - это вообще совершенно особенная история.

Нет нужны кого-то обелять или защищать, перекладывать ответственность. В сложившейся ситуации, особенно в Полевском, есть несколько организаций, занимающихся разными направлениями обеспечения жизнедеятельности. Увы, но сложилось именно так, и так в большинстве городов страны. Между собой они своих действий почти не координируют, а у муниципальных властей нет законных механизмов для контроля и "дирижирования" этим оркестром - предполагается, что граждане, владельцы жилой недвижимости, сами решат вопросы с коммерческими коммунальщиками. Как видим, это работает из рук вон плохо. Это положение меняется, но очень медленно. А тем временем "ничьи земли" приходят в упадок и запустение. 

И вновь хочется напомнить, что ответственность за свою собственность несет собственник. И за общее имущество многоквартирного дома ее тоже несет собственник квартиры вместе с остальными. И у собственников нет иного пути, кроме как объединяться и вместе, складывая свои средства, устраивать лучшую жизнь на общей территории. Сейчас есть несколько механизмов, нужно только ими воспользоваться. Муниципальные власти и коммунальщики даже готовы помогать. 

Ни директор, ни "общественный активист", ни мэр технически не смогут удовлетворить все хотелки всех полевчан по поводу дворов без участия этих самых полевчан. Чтобы ситуация сдвинулась, нужно быть активными всем и понимать, что делать. А просто слать проклятия в пустоту можно до второго пришествия. Будут меняться личности, кто-то получит политический или денежный капитал, а во дворе не изменится ничего.

Мы в МАКСе