С первого марта регистрировать право собственности станет обязательным

С весны 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно будет лишь в том случае, если они поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Одновременно Росреестр усилит выявление нарушителей.

С 1 марта 2025 года вступят в силу принятые Госдумой поправки в Градостроительный кодекс, которые требуют регистрировать дома сразу же после постройки.

По данным Росреестра, в каждом регионе России начитывается 1–5 тыс. индивидуальных домов, не зарегистрированных в установленном порядке. Согласно принятому Госдумой закону, теперь ставить частное жилье на кадастровый учет и оформлять право собственности на него нужно будет сразу же после завершения строительства.

Для частного строительства не требуется ни разрешения на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию, и в силу этого нет механизма определения окончания строительства. Поэтому для домов, для которых не получали ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни уведомления о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершенным.

Регистрация любой новой недвижимости состоит из двух этапов —  постановки самого дома на кадастровый учет и оформления права собственности на него. А без оформленного права собственности невозможно совершить никакого юридического действия с домом — его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни даже официально сдать в аренду.

Для стимулирования скорейшей регистрации частного жилья законодатели пошли другим путем — во-первых, ввели запрет на эксплуатацию объектов ИЖС, не поставленных на кадастровый учет и одновременно ввели второй запрет — на эксплуатацию объектов, права собственности на которые не зарегистрированы. То есть, юридически несуществующий и формально «ничейный» дом технически нельзя будет обслуживать коммунальным организациям, в него не будет доставляться почта, а потребление даже уже подключенной электроэнергии теоретически может быть приравнено к ее краже.

Такие нормы теперь распространяются и на индивидуальное жилье, и на садовые дома.

Несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество влечет наложение административного штрафа.

Его размер  согласно КоАП составит:

1,5–2 тыс. руб. на граждан;
3–4 тыс. руб. на должностных лиц;
30–40 тыс. руб. на юридических лиц.