Как не стать нарушителем. Продолжая квартирную тему

Неожиданное продолжение получила тема фейкового известия о массовых проверках квартир (их не будет).

Наша читательница Анна решила в комментариях блеснуть компетентностью в «узаканивании» объединения кухни с газовой плитой и прилегающей комнаты. Это распространено, и часть наших сограждан находит это удобным. Как говорится, дело вкуса, но мы все же решили копнуть глубже в нормативную базу.

Анна сослалась на документ 1990 года «Правила пользования газом в быту» (№ 86-П от 26.04.1990). Пункт 3.11. этих правил запрещает пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха. То есть, если комната не единственная, и в ней нет спальных мест, то она росчерком нескольких перьев объединяется с кухней и превращается в «кухню-столовую» (такое понятие есть в одном из действующих СНиПов — 54.13330.2016), а «жилых комнат» становится на одну меньше — логика такова.

При этом в Правилах прямого разрешения на устройство «кухни-столовой» нет, зато есть пункт 3.2, запрещающий несогласованную перепланировку любых помещений, где есть газовое оборудование. То есть, «узаканивать» уже сделанное — это все-таки неправильно, необходимо начинать работу, имея разрешение.

Кстати, рекомендуем всем ознакомиться с этим документом и максимально им руководствоваться — правила не длинные, понятно написанные и вполне жизненные.

Итак, Анна предлагает «узаканивать» по пути перепланировки — исключая из плана квартиры два помещения (жилое и вспомогательное) и создавая на их месте одно (вспомогательное). Да, действительно, если при этом соблюдены все остальные требования многочисленных нормативных актов, то пойти по этому пути можно. Если планировка квартиры  в целом и ее расположение это позволяют (а такое бывает не всегда) и стена между ними не несущая. Во всяком случае, это более обоснованно, нежели просто узаконить полное или частичное отсутствие стены между двумя помещениями, что со строительно-юридической точки зрения есть что-то близкое к абсурду и нонсенсу. Даже устройство арки в этой стене менее отвечает строительной нормативке, нежели создание «кухни-столовой» — объединять жилое и вспомогательное помещения нельзя, они должны быть разделены.

Если же мы обратимся к остальной нормативной базе, то увидим, что действующий СНиП 31-01-2003 по нормативам воздухообмена и вентиляции (п.9.2.) предполагает принудительную вытяжку над газовой плитой. Этим перепланировщики порой пренебрегают, в итоге нередко сами же страдают от чада и запахов. Пункт 9.7. этого документа требует «удаления воздуха из кухонь» (а равно еще целого списка помещений), то есть, работающей вентиляции (причем работающей хорошо и укладывающейся в нормы п.9.2.).

Кроме того, пункт 24 постановления федерального правительства №47 от 28.01.2006 запрещает устройство кухонь (а равно уборных и душевых) над жилыми комнатами. Под — можно. То есть, в квартирах на первых этажах свободы чуть больше. Это же правило продублировано в п.9.22а СП 54.13330.2016, конкретизирующем запрет на оборудование кухонной зоны «кухни-столовой» над жилыми комнатами. То есть, плита и раковина не должны выноситься из прежней кухни. Это сказано однозначно и «узаканиванию» не подлежит.

От региона к региону чиновничьи обыкновения  в этом вопросе сложились по-разному. Где-то требуют хотя бы символическую перегородку, где-то — плотно закрывающуюся, где-то чиновники готовы «узаканивать» почти все, как пользуясь пробелами нормативной базы, так и нагружая потом надзорно-следственные органы и суды. И не исключено, что владельцы квартир, где отсутствие перегородки прошло «узаканивание», встанут перед фактом предписания «вернуть все как было».

Кстати, требование «обязательно иметь дверь, открывающуюся внутрь газифицированной кухни», воспроизводившееся во многих прежних нормативных актах, перешло в разряд рекомендаций. Да, это безопаснее. Особенно если дверь не полностью стеклянная. Но не обязательно.

Тем не менее, для Свердловской области Анна права — получить разрешение на объединение кухни и комнаты в «кухню-столовую» во многих случаях реально. Опять же, повторимся, если соблюдены все остальные требования.

Поэтому оптимально все же согласовать эту операцию до того, как взять в руки кувалду. Лучше иметь на руках разрешение, нежели «узаканивать» потом, тратя деньги на разного рода специалистов в таком «узаканивании». Число подписей и время согласования от этого не изменится, но вы будете долбить цемент на полностью законном основании.