Как ипотечнику продать заложенное имущество. Разъясняет прокуратура Полевского

Опубликован закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости физлиц, которые для личных целей  взяли ипотеку. Публикуем разъяснения прокуратуры Полевского.

Теперь в любой момент ипотечный заёмщик может обратиться к своему банку с заявлением продать приобретённое в ипотеку жильё. Главное, сделать это необходимо до того, как банк обратился в суд.

Для этого нужно направить в банк заявление, и если ограничений нет, в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления банк направляет заёмщику уведомление о согласовании, где указывает:
• объём своих требований (рассчитанный на день окончания срока реализации имущества),
• минимальную цену, по которой заложенное имущество может быть реализовано,
• порядок осуществления расчётов,
• даты начала и окончания срока продажи имущества. Установленный законом срок–четыре месяца.
Не допускается последующее увеличение объёма требований и минимальной продажной цены.
Исключение – продление срока самостоятельной реализации залогодателем имущества.

Продавать имущество ипотечнику нельзя, если:
■ заёмщик уже подавал заявление, но не успел продать имущество в установленный срок;
■ банк подал иск о взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке;
■ заёмщик или банк проходят процедуру банкротства;
■ заёмщик уже подавал заявление в банк ранее, но передумал продавать имущество.