Долевка все. В дело вступают банки

С сегодняшнего дня вступают новые правила финансирования жилищного строительства. Приобрести новенькую крышу над головой станет неизмеримо сложнее и дороже, считают эксперты.

Старая схема прямого долевого финансирования «застройщик-покупатель» — в прошлом. Теперь в нее вклинивается банк, который открывает счет «эскроу». Схема достаточно мудреная — банк, по сути, открывает застройщику кредит, из которого под строгим контролем финансирует конкретные работы. Покупатель квартиры так же вносит деньги в банк, но они не уходят в бесконтрольное распоряжение застройщика, а аккумулируются на особом счете. И лишь когда квартира передана покупателю, происходит окончательный расчет — застройщик получает остаток сумм, покупатель производит последние платежи по договору, и счет «эскроу» закрывается —  все, больше никто никому ничего не должен.

Схема эта прямо-таки губительная для небольших девелоперских организаций, не обладающих свободными оборотными средствами и возможностями для маневра. По ней очень тяжело строить по дому в год — неизбежны кассовые разрывы (моменты пустоты на счете), долги и задержки строительных работ. Для крупных девелоперских монополий новые правила, наоборот, выгодны — большинство из них имеет резервы, хорошие отношения с банками, а уход мелких застройщиков расчистит им путь. Слабые застройщики будут уходить с рынка либо объединяться в более крупные структуры. Для покупателей ничего измениться не должно — им все так же придется нести деньги в банк на погашение кредита.

В малых городах, подобных Полевскому, новые правила могут вообще сделать долевое строительство невыгодным для любых застройщиков, да и для банков — слишком малы объемы и узок круг потенциальных покупателей.